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沃爾瑪撤出首次大調整 濟南泉城路西頭打造24小時不夜城

來源: 生活日報 首席記者段婷婷 2019-09-16 16:16

印象匯將改造為24小時夜休閑綜合體。

沃爾瑪撤出,對于泉城路西頭來說,到底是挑戰還是機遇,一直備受大家關注。

近日,記者從商場運營方獲悉,目前商場新的招商方案已出,幾個主力門店也已初步簽訂,將引進8000平米的美國電音酒吧、“燒貨”海鮮店等,還將打造女神街、培訓區等,成為吃喝玩樂一體的24小時夜休閑主題娛樂綜合體。

與泉城路上世茂廣場、恒隆廣場等綜合體錯位經營,與其他業態形成互補,全新的印象匯或將給泉城路西頭重新帶來火爆人氣。

差異化發展,打造24小時夜休閑綜合體

今年6月17日,沃爾瑪泉城路門店停止營業。“沃爾瑪的撤出,主要是由于其戰略調整。”印象匯運營方山東懿購商業管理有限公司總經理王長新介紹,沃爾瑪撤出后,商場重啟招商。泉城路金街的位置吸引了不少商家,“已有數百家商戶前來對接”,王長新介紹。

2003年,泉城路西頭的萬達購物廣場建成開業。作為主力店,沃爾瑪同步開業。商場從萬達廣場到悅薈廣場,再到印象匯,雖然幾易其主,業態十六年來卻未曾大規模調整。

沃爾瑪原本占據商場二三層的大部分面積。沃爾瑪撤出后,給商場業態調整帶來了很大空間。據了解,目前,二樓、三樓已經全部空置。另外,商場一樓為個體商鋪,開業率并不高,四樓為新世紀電影院以及娛人碼頭電玩城。

首次經歷業態大規模調整的印象匯將選擇以何種面貌重新出現?泉城路上綜合體密集,印象匯體量只有5萬平,相對而言并不大,與世茂廣場、恒隆廣場正面競爭顯然沒有太大優勢,因此,找到合適的定位至關重要。

商場運營方山東懿購商業管理有限公司總經理王長新介紹,為了給商場找到合適的定位,今年6月份開始,運營團隊進行了長達一個月的調研。“要跟同在泉城路上的恒隆廣場、世茂廣場形成差異化。”王長新介紹,近來濟南大力發展夜經濟,跟運營團隊的想法不謀而合。

近期,商場的一期招商方案出爐。記者看到,商場定位是集文化、娛樂、餐飲等多種業態于一體的一站式娛樂綜合體,也是24小時夜休閑主題娛樂綜合體。

引進萬平酒吧,帶動不夜城消費

根據招商方案,商場主力店占41%,餐飲占34%,配套占21%,零售4%。

從目前的規劃方案來看,最為引人注意的主力店為美國電音酒吧。該酒吧面積8000平,貫通二層至四層。“該酒吧將成為濟南乃至山東最大的酒吧,且從美國拉斯維加斯引進樂隊,面向全國,將打造成為像蘭桂坊一樣的最新打卡地。”王長新介紹,該酒吧為派對式酒吧,有兩三百平的包間,可以供小型派對使用,“酒吧將吸引全國各地的消費人群。”

商場二層為酒吧的主入口,24小時夜經濟主要集中在二層。圍繞酒吧周邊,二層將布置音樂餐吧、海鮮店、粥鋪、奶茶店等適合24小時營業的業態,并從上海引進了超火的海鮮店“燒貨”。“店鋪間過道8.4米。”王長新介紹,商家要根據統一設計規劃做統一的美陳,特別適合年輕人,屆時商場將成為濟南新的網紅打卡地。

三層則針對家庭消費顧客,電梯直接通到一層,將配置零售、培訓、魯菜、川菜、火鍋等業態。

娛人碼頭將撤出,爭取明年元旦試營業

四樓目前主要為娛人碼頭電玩城以及新世界電影院。下一步,娛人碼頭將撤出,新世紀電影院將重新裝修。

另外,四樓重新規劃了一條600多平米的女神街,大概有15個鋪子,主要提供美甲、美發、美容、衣服等商品和服務。“如果不接受服務的話,只需要15分鐘就能逛完。”王長新介紹,這樣可以充分利用看電影之前的等待時間,給消費者更好的消費體驗。

“目前二三樓已經拆完,正在準備建設,還有一部分店鋪還在招商洽談,爭取明年元旦左右試營業。”王長新介紹,重裝后的商場最晚明年三四月份就能與市民見面。

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一樓個體商鋪咋辦?納入二期規劃

根據目前方案,商場改造較大的是二樓到四樓,在一期規劃方案中,對于一樓空間并沒有太多規劃,只規劃了健身等有限的空間。

商場一樓為個體商鋪,產權歸個體業主所有,但是目前一樓運營情況并不樂觀。根據此前記者的粗略統計,一樓商場內約6成店鋪已經關門,還有一些尚在營業的店鋪也打出了轉讓的廣告,商鋪的租金也很低。

“商場重新招商能不能重聚人氣?”“商場重新規劃,會不會考慮一樓店鋪?”“有沒有整體規劃?”……記者采訪了解到,目前一樓不少業主對于此處商鋪的未來感到擔憂。對此,王長新介紹,“一樓商鋪是個人產權,業主意見很難統一,目前暫時沒有太多考慮,不過將在二期改造中對一樓的商鋪納入考慮。”

“如果二三四層真的做好了,自然能給一樓帶來流量,也就不愁租了。”業戶王女士說。不過也有業戶希望商場運營方能夠統一規劃,“業戶各自為政,不利于業態統一,我覺得還是需要由運營方統一運營,可能會更好一些。”業戶吳女士認為。

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泉城路熱度為何此消彼長

曾經,泉城路商業東冷西熱的格局維持了許多年。而如今,這種格局已經被顛覆。隨著世貿廣場、寬厚里的人氣飆升,泉城路東頭越來越“熱”,而曾經輝煌一時的泉城路西部,熱度卻漸漸消退。

這種熱度的“此消彼長”,與業態息息相關。“當年泉城路西頭除了萬達廣場,還有三聯商社、蘇寧等家電賣場,人氣一直不錯。”在印象匯干了15年的宋先生說。當時泉城路西頭,傳統家電賣場聚集,人氣火爆。而當時,正是家電銷售最火爆的時期。

如今,隨著家電網絡銷售占比越來越高,線下家電賣場人氣大不如以前。不過,綜合來看,泉城路西頭仍舊維持著家電賣場為主的業態,包括國美、蘇寧以及各大手機品牌門店等。

“泉城路西頭臨近趵突泉、五龍潭,從門口出來過馬路就能到,有著豐富的游客資源,然而家電業態很難將這部分消費力轉化。”業內人士陳先生介紹,從趵突泉出來想找地方吃飯,需要走挺遠距離,如果印象匯能夠改造成吃喝玩樂一體的綜合體就能很好地滿足這部分消費者需求。

王長新介紹,根據此前的調研,游客群體帶來的消費確實很高,“樓下一家小便利店,以前三天賣一車貨,現在一天賣兩車貨。”可見,消費潛力巨大。而且他認為,附近并沒有比較大的餐飲聚集區,因此項目優勢明顯。

王長新介紹,此次改造方案,也充分考慮了這方面的因素。“游客從趵突泉逛出來,過馬路就可以來這里吃飯、娛樂。”

與此同時,夜經濟如今正在“風口”上。“現在很多年輕人喜歡玩酒吧,已經成了一種很深的文化。”王長新介紹,項目主力店“萬平酒吧”能很好地彌補濟南這部分市場,讓濟南成為全國酒吧文化的打卡地之一。

“目前,商業消費中年輕人很大程度上已經成為主力,各品牌綜合體、商鋪都在絞盡腦汁吸引年輕人。”陳先生介紹,因此選擇合適的業態至關重要。

至于,夜經濟和酒吧文化能否真正重新“點燃”泉城路金街的西部“橋頭堡”,值得期待!

(來源:生活日報 首席記者段婷婷)

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